近期多地房地产计谋优化治疗。除了济南、青岛等地昨天(11日)接踵治疗购房计谋外，苏州也作念出治疗，示意关于购买120平方米以上商品住房不再审核购房资历。至此，9月份以来，已有30多个城市优化治疗房地产计谋或者文告落地实施“认房不认贷”。

9月11日，济南、青岛接踵治疗购房计谋。其中，济南示意自2023年9月11日起，取消二环以内的历下区、市中戋戋域购房收场，同期，商品住房得回《不动产权文凭》后即可上市来回。而青岛则发布见告，明确全域取消限购计谋。

近十几天来，伴跟着广州、深圳、上海、北京四个一线城市文告推论“认房不认贷”，已有跳动30个城市跟进落实房地产优化举措。东莞、佛山、嘉兴、南京、兰州等城市取消限购，沈阳、大连、重庆等十多个城市明确推论互异化住房信贷计谋。在业内东谈主士看来，跟着计谋优化治疗后的收场裸露，前期不雅望或积压的购房需求近期内会得到进一步开释。

中指探讨院常务副院长 黄瑜：这种优化之后，我合计关于促进刚需和改善型需求，称心他们的购房需求，应该是线路了很进犯的作用，这种需求得到合理开释，其实亦然关于房地产阛阓健康有质料发展也照旧有很大的促进作用。

而跟着各地连接文告落实“认房不认贷”后，从计谋收场来看，把柄中指探讨院的考查数据，计谋推论后，天下置业意愿普及了15个百分点，北上广深均普及明显，其中北京、上海均普及来20个百分点支配。不外，从天下来看，新址阛阓全体成交限制普及现时并不明显，计谋显效还需要本事。

北京：计谋落地 新址阛阓活跃度有所普及

继8月底、9月初四个一线城市接踵落地“认房不认贷”计谋后，于今已过一周多的本事，阛阓发生了怎么的变化?销售情况如何?来看记者近日在北京的采访↓↓↓

自9月1日北京文告落地“认房不认贷”计谋后，记者先后探访了位于北京市海淀区、丰台区、石景山区、大兴区的多个房地产售楼处，最直不雅的感受等于大多数售楼处东谈主气照实有所普及。

北京市某房地产样式售楼处销售负责东谈主 邓辉：客户量的变化照旧比较明显的，咱们样式客流量能够嗅觉到每周基本上到新政之前能够加多20%到30%，像咱们之前一周的到访量可能在200到300支配，有一个明显的普及。

北京市某房地产样式售楼处销售东谈主员 毛晓晖：之前有许多客户可能会比较夷犹，会思这个节点是不是一个很好的购买时机。在新政落地以后，许多客户齐照旧收受出来先看一看。

据销售东谈主员先容，这一周来看房的多数东谈主，齐属于刚需客户，他们有的此前在其他城市有过贷款记载，但愿在北京购置首套房，有的则是思在北京置换一套位置、户型等方面更好地改善型住房。新计谋出台后，照确凿很猛进度上缓解了他们的购买压力，普及了购买意愿。

北京市民：这么一下首付降下来了，咱们的压力也小了许多。

北京市民：因为我在外地有房，有贷款记载，我在北京(按)之前计谋属于二套，首付压力对我来说有点太大了，然后刚好国度这段本事出来计谋。是以我核定迅速过来望望有什么好房源。

9月1日以来，看房的东谈主多了，楼盘的成交量比较之前也随之增多了。

北京市某房地产样式售楼处销售负责东谈主 覃鹏飞：有一个明显的上升，咱们在新政前周均成交量梗概在15套支配，新政后这一周咱们的成交量仍是接近了60套。

不外，记者探访发现，看房量和成交量的加多，并不是广泛性的。看房主谈主数相对较多的，一般齐是小户型、低总价的楼盘，像这个在丰台园博园隔壁的楼盘，售价相对左近要低廉一些，而且户型齐是90平方米的小户型，是以看房主谈主就明显要多一些。而在石景山所看的几个楼盘，由于户型面积多是110平方米以上的，而且价钱也不那么低廉，是以售楼处里的东谈主就明显莫得那么多。

北京：部分中介二手房参议量、带看量高潮

北京落地“认房不认贷”计谋以来，记者探访北京多家中介机构和门店后发现，新政落地一周多本事以来，多个中介门店参议量、带看量高潮，部分之前不雅望的客户因“二套变首套”而核定脱手。

刚刚畴昔的这个周末，位于潘家园的这家中介门店一大早就仍是忙起来了。牙东谈主管待的这位王女士，最近思把一居室置换成三居室，赶上计谋出台。她今天挑升思来望望有莫得合适的房源。

得知阛阓成交活跃，王女士换房的信心更足了，业务员也很快帮她匹配了两套稳妥需求的三居室。

店长康小军告诉记者，新计谋出台以来，他场所的门店参议量、带看量齐普及了一倍支配。以前，客户的不雅望情谊比较浓，如今看房则明显积极了。以前，客户从看房到成交的周期平均在五个月支配，当今成交周期则明显斥责。为此，店里不少牙东谈主齐消除休息忙带看，致使会出现忙到凌晨的称心。

不外，中心城区阛阓活跃度诚然有所提高，但也存在冷热不均的情况。新政出台一周，记者在野阳区和平东桥一家中介门店采访时就发现，这里的阛阓反映就莫得潘家园那么强烈。

北京某房产中介门店店长 陈先明：我算了一下咱们本店的数据，在计谋之前，周中平均带看0.4个客户支配，周末在1个客户支配。当今周中应该是0.5个客户支配，周末达到1.3个客户支配，稍稍是有点起色了。

据北京多家中介机构数据骄贵，新计谋实施以来，二手房成交量出现了较大幅度的增长。不外，区域化特征明显，由于新政径直利好新市民及中后生中思改善居住条目的群体，而城市发展新区在通勤、配套、价钱方面更为匹配这类客户的需求，因此通州、昌平、大兴、顺义和亦庄等城市发展新区阛阓反映要更好。

上海：刚需和改善性需求购房者购房意愿普及

到今天，距离上海全面推论“认房不认贷”也有一周多的本事了。上海楼市有什么变化?

8月31日，上海市房管局文告本年第八批次以相聚批量供应方式推出的房源，共波及26个样式。9月1日，上海“认房不认贷”计谋崇敬落地。因此，在刚刚畴昔的这个周末，动作上海最新批次上市样式之一，松江区的这个楼盘迎来首个绽开日，蛊卦不少购房者前来看房。

上海市民 梁女士：底本咱们合计置换的压力比较大，是因为要七成的首付。新的计谋对咱们来讲会斥责了咱们的首付压力，这么相对来说置换更大面积的可能性就会大少量。今天咱们也会看大户型。

上海市民 韩先生：新政来了以后，我要是把市区的屋子卖掉，这口头和我之前收受面的房屋品性和面积等等齐是统统这个词不同样，以前我可能不会去看这么的屋子，当今我可能会去看一下。

这几天，记者探访了上国外环表里以及内环隔壁多个楼盘，不少树立商齐示意，比较此前，刚需和改善性需求的购房者来访东谈主数和购房意愿照实齐有了不同进度的普及。

上海松江区某房地产样式销售总监 耿建军：9月1日出的新政，咱们9月4日启动认筹的，应该说咱们这个样式是得到了此次“认房不认贷”计谋的一些红利。咱们平时周末的话只须50组到60组，然而上个周日(9月3日)咱们来访是打破了100组，是咱们售楼处开业以来来访是最多的一次。

上海杨浦区某房地产样式营销司理 周歆：很明显的是受到新政影响的这么一些客户启动多数出来看房，周末可能就两百多、三百组的一个(管待)量。

归并手房看房主谈主数加多同样，上海的二手房近一周多来，挂牌量和看房量也出现了不同进度的增长。上周五(8日)，在上海静安区的一处连锁中介门店，记者看到，店内莫得几个东谈主，大部分中介齐带客户出去看房了。

上海某中介机构牙东谈主 石兵：把柄咱们门店的话，线上参议量可能梗概总体加多20%支配。

据上海干系中介平台数据骄贵，上海“认房不认贷”落地后，二手房新增挂牌量比平时周末加多了65%，成交量较平时周末加多70%。

上海某中介机构探讨院首席分析师 杨雨蕾：带看量的话，较普通也有一个30%以上的增长，而况带看量咱们现时来不雅测的话，是有一个握续加多的一个趋势的，是以异日1—2个月可能会升沉为成交。

业内东谈主士示意，从现时情况看，由于从看房到买房有个历程，近期新增的二手房成交量主要来自于此前8月份积压需求的开释，是以要思看新计谋对成交量的具体影响，还需要本事。总体看，新政出台后，改善了阛阓预期，新址和二手房阛阓齐启动呈现积极活跃的态势，阛阓情谊也在连接向好。

(总台央视记者 崔霞 杨潇 谭振华 文为明 金晓曦)